A entrada da Caixa Econômica Federal no ramo de consórcio imobiliário promete movimentar o setor de financiamento habitacional nos próximos meses. Com o novo sistema, o banco pretende atender os interessados em adquirir imóveis no valor de até R$ 150 mil.

O consórcio imobiliário foi aberto nas agências da Caixa em todo o país.
Tem cliente que quer participar do consórcio para quitar o financiamento habitacional de outro banco", afirmou Eudes Alex da Silveira, gerente-geral da agência Rubião Júnior.

A carta de crédito varia de R$ 15 mil a R$ 150 mil e pode ser utilizada na aquisição de imóveis residenciais ou comerciais, novos ou usados, terrenos, propriedades rurais ou para quitar saldo devedor de financiamento habitacional.

PLANO - O número de participantes dos grupos depende do prazo de financiamento. Cada grupo do consórcio terá que ter três vezes o número de parcelas acordadas. A Caixa oferece três opções de parcelamento --60, 90 e 120 meses.

Segundo o superintendente do Escritório de Negócios da Caixa Econômica no Vale do Paraíba, Robson Fagundes de Lima, a cada mês serão beneficiados três participantes.

"Um por sorteio da Loteria Federal e dois por lances, sendo um lance fixo (no valor de 20% da carta de crédito) e outro livre (qualquer valor)", afirmou Lima.

A taxa administrativa varia de acordo com o prazo de pagamento. Para os consórcios de 60 meses, a taxa é de 14%. Quem financiar em 90 meses vai pagar 16% de taxa administrativa. Para as pessoas que participarem dos consórcios com 120 parcelas, a taxa será de 18%.

Independente do plano, o cliente tem que pagar 1% da taxa administrativa nas primeiras quatro prestações. "O cliente pode comprar imóvel rural, mas tem que oferecer um imóvel urbano de garantia, que pode ser de terceiro", disse Lima.

CRÉDITO - Para uma carta de crédito de R$ 15 mil no prazo de 60 meses, as quatro primeiras parcelas serão no valor de R$ 342,88. Nas demais, o participante irá pagar R$ 304,38. Os valores das prestações e cartas de crédito serão corrigidas anualmente pelo INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor).

"As vantagens do consórcio é a não-incidência de juros, facilidade de contratação, agilidade em transferir para outra pessoa, baixo custo administrativo e não gerar resíduos", afirmou Lima.

O técnico Clayton Tavares de Carvalho, 27 anos, há 8 anos financiou um imóvel por meio de uma linha de crédito habitacional da Caixa. Ele disse que, se na época o banco já oferecesse o consórcio, ele não teria realizado o financiamento.

"Com certeza o consórcio é melhor. Não tem juros. Já participei de consórcio de carro e motocicleta. Se fosse comprar minha casa hoje, optaria pelo consórcio."